Un sector en expansión. En los últimos dos años la venta de vivienda en el Valle de Aburrá creció 50.7% y 44%.
La falta de suelo para construir vivienda en Medellín está haciendo que en la ciudad la propiedad raíz sea cada vez más cara, situación que otros municipios del Valle de Aburrá están aprovechando para tomar el liderazgo en desarrollo inmobiliario.
Según la Lonja, el año pasado las viviendas se valorizaron un 15,64 por ciento, las oficinas un 20,38 por ciento, las bodegas el 8,13 por ciento y los locales el 14,56 por ciento.
Los datos son reveladores, pues el consolidado muestra una valorización anual del 14,67 por ciento, cuatro veces más caro que el Índice de Precios al Consumidor de 2011, que creció el 3,64 por ciento.
Pese a esos aumentos, el año anterior 21.260 familias del Valle de Aburrá cristalizaron uno de sus sueños más emotivos: tener casa propia. Y según las proyecciones de los gremios constructor e inmobiliario, en este 2012, esa posibilidad continuará al alcance de un número similar de hogares.
Federico Estrada García , gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, destaca que en los últimos dos años la venta de vivienda nueva en el Valle de Aburrá observó crecimientos del 50,7 y del 44 por ciento, respectivamente.
Y la registradora se sigue moviendo. Para el primer trimestre del año en el Valle de Aburrá ya se cerraron 17.070 transacciones inmobiliarias por valor de 1,82 billones de pesos, lo que muestra que son muchos los interesados no solo en estrenar casa sino acoger una fórmula de inversión fuerte, sólida y segura.
La vivienda de más de 300 millones de pesos fue la más dinámica entre enero y febrero, con un crecimiento del 24,6 por ciento, mientras la Vivienda de Interés Social (VIS), cayó un 28 por ciento.
Por sectores, el metro cuadrado más costoso está en el Centro de la ciudad, donde oscila entre los 6 y 6,5 millones de pesos, en Guayaquil alcanza los 5,5 millones, y en La Alpujarra puede llegar a 1,5 y 1,7 millones de pesos, entendiendo que su destinación es comercial.
Para vivienda, Laureles muestra avalúos que pueden estar entre 1,3 y 1,5 millones de pesos el metro cuadrado, mientras en El Poblado va de 800.000 pesos a 1,0 millón de pesos. Predios para la industria en Medellín, según la Lonja, oscilan entre 1,2 y 1,5 millones de pesos, valor similar al que tiene en Sabaneta.
Un sector como el Centro Oriente, tiene una particularidad, y es que si existiera un predio lo suficientemente amplio para desarrollar un centro comercial, de inmediato tendría comprador, pero la fragmentación de la zona desestimula a los inversionistas al tener que negociar predio por predio.
"La tierra prometida"
La escasez de suelo es, para el caso de Medellín, uno de los factores que más pesa a la hora de comprar casa, pues la falta de oferta encarece el costo al punto que hoy hasta en las zonas de estrato bajo hay una alta valorización del suelo y en la ciudad no hay suelo de menos de 300.000 pesos neto urbanizado, el metro cuadrado, para vivienda.
Jorge Mario Ángel Arbeláez , presidente de Avalúos y Tasaciones de Colombia Valorar, asegura que ante esa perspectiva entra a jugar lo que denomina el estiramiento de la ciudad. "En Medellín, este fenómeno se da hacia los municipios vecinos. Se puede ver en Oriente, que tiene un crecimiento superior a que tuvo la zona de Chía, en Bogotá, y que está siendo jalonado por la ubicación del aeropuerto y el eje industrial en la autopista Medellín-Bogotá".
Estrada García insiste por su parte en que el Centro seguirá siendo la zona más importante desde el punto de vista inmobiliario. "No hay nada que hacer, el Centro seguirá siendo el rey, por la demanda inmobiliaria y porque lo importante de un local de primer piso, es que nunca cambia así el sector está deteriorado o no, pues por la vitrina de ese primer piso siempre van a circular millones de personas a diario".
Es claro que el Centro no será atractivo para la actividad edificadora, salvo que el Gobierno local, quiera impulsar programas de renovación en algunas zonas como Naranjal, Barrio Triste o Barrio Colombia, sobre lo cual hay cantidad de diagnósticos elaborados. Según el presidente del Grupo Argos, José Alberto Vélez Cadavid , en la ciudad existen zonas mandadas a desarrollar proyectos urbanísticos similares al ejecutado en las antiguas instalaciones de Simesa, donde está Ciudad del Río.
OPINIONES
LAS POSIBILIDADES SON MÚLTIPLES
Federico Estrada García
Gerente de la Lonja de Propiedad
"El suelo en la ciudad de Medellín habrá que saberlo utilizar para acometer la renovación urbana, pero de otro lado hay normas que están restringiendo el desarrollo de poryectos en algunos sectores".
Jorge Mario Ángel
Presidente de Valorar
"El crecimiento de la clase media no será tan pasajero, aunque su prolongación dependerá de que se mantengan algunas variables, aunque la tendencia puede ser menor a la de los últimos dos años".
José Alberto Vélez Cadavid
Presidente de Grupo Argos
"Alrededor de las estaciones del metro no hay edificios, se están construyendo en las laderas. En la Aguacatala hay casas convertidas en negocios, en esa zona se puede hacer un buen desarrollo"
Eduardo Loaiza Posada
Gerente de Camacol Antioquia
"La apuesta este año es alcanzar las 24.000 viviendas nuevas, de esas 18.000 vendrían del sector edificador privado y 6.000 más que deberán ejecutar los gobiernos nacional y local".
CLAVES
DIEZ CONSEJOS AL COMPRAR VIVIENDA
1. Analice su capacidad de compra, es decir, de cuánto dinero dispone, incluyendo créditos.
2. Decida si su opción está en la vivienda nueva o la usada, acorde a la oferta inmobiliaria.
3. Busque varias opciones que cumplan con sus requerimientos de ubicación y modo de vida.
4. Tenga en cuenta sus necesidades de espacio, transporte y cercanía a sitios de servicios básicos.
5. No se apresure a comprar. Conozca o visite todos los proyectos que definió previamente.
6. No se quede con ninguna duda, Pregunte sobre características constructivas acabados, piso, etc.
7. Tenga claro el valor total de la vivienda, condiciones de pago y tiempos precisos de entrega.
8. Verifique la confiabilidad del proyecto inmobiliario y si cumple con los permisos requeridos.
9. Asegúrese de que en el contrato de compra venta queden establecidas las condiciones de pago.
10. Cerciórese de que cualquier pago anticipado de la vivienda forme parte del precio total de ella.
CAUSAS
CRECE LA CLASE MEDIA LOCAL
Además de la coyuntura económica que vive el país, la dinámica en el sector de vivienda es atribuible al crecimiento de la clase media.
"Se trata de un auge palpable no sólo en Medellín sino en las ciudades intermedias, y que se evidencia en la llegada de los centros comerciales a sectores que antes no", opina Jorge Mario Ángel Arbeláez, presidente de Avalúos Valorar.