Por sostenibilidad y ventajas en infraestructura, el nuevo POT incrementará residencias cerca del río, zona desaprovechada para uso habitacional.
Medellín ha venido creciendo hacia las laderas, pero la clave para solucionar el déficit de vivienda está en la zona más cercana al río, que ha sido desaprovechada para uso residencial.
A esta conclusión llegaron autoridades y expertos que se reunieron ayer en Eafit, en el foro Vivienda y ciudad, organizado por el programa privado Medellín Cómo Vamos, el Centro de Estudios Urbanos y Ambientales (Urbam), de aquella universidad, y El Colombiano, en el proceso de construcción del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT), que tendrá la ciudad en el segundo semestre de 2014.
Jorge Pérez, director del Departamento Administrativo de Planeación, enfatizó en que esta sociedad priorizó las laderas y aplazó el desarrollo de la parte plana. "Hemos postergado la ciudad interna, la del río, la de sistemas de transporte, y hemos asumido la expansión hacia los bordes", comentó y añadió: "Si ejecutamos en 30 años la densidad de El Poblado, también somos capaces de construir una ciudad interna densa, compacta".
El urbanista Daniel Carvalho, de Urbam, apuntó que en 2030 Medellín tendría otros 800.000 habitantes y en las áreas cercanas al río cabría el 60% de esta población.
El arquitecto consultor y docente universitario Juan Carlos García anotó que en el sector Ciudad del Río, por ejemplo, confluyen la industria y el uso residencial.
Este experto señaló que la ciudad tiene un déficit de unas 40.000 viviendas, de las que, estimó, 20.000 se podrían construir en el corredor del río y las otras 20.000 en macroproyectos del norte y el sur del Valle de Aburrá.
Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, afirmó que en Medellín solo está el 36% de la oferta de vivienda del área metropolitana. Agregó que en 20 años la zona de más valorización será la próxima al río.
Pérez insistió en que el nuevo POT, que regirá al menos durante los próximos 14 años, será solo un instrumento, pues lo fundamental para la transformación urbana es la cultura de la ciudadanía y que los dirigentes tengan pensamiento metropolitano, pues el desarrollo de Medellín está ligado directamente al de los otros municipios del Aburrá. "Hay que acabar con el paradigma de que la vivienda de interés social tiene que ser en la periferia", expresó.
Diego Restrepo, director del Instituto Social de Vivienda de Medellín (Isvimed), dijo que en el centro se pueden construir 4.000 viviendas de interés prioritario (VIP), pero afirmó que el nuevo POT debe dejar claras las normas para edificar VIP.
ANTECEDENTES
ACTUAL POT LIMITA VIVIENDA POR EL RÍO
Expertos coincidieron en que el actual POT (Acuerdo 46 de 2006) restringe construir vivienda cerca del río. "Entendemos que buscó preservar la actividad económica industrial y su promoción de empleo, pero el empleo ha mejorado", explicó el director de Planeación, Jorge Pérez, e indicó que el nuevo POT promoverá este suelo para densificación urbana con vivienda, incluyendo de interés social.
EN DEFINITIVAEn zonas como Guayabal, Industriales y otras cercanas al río Medellín se puede construir vivienda que sería, en buena medida, la solución para el déficit que tiene Medellín en esta materia.