Especialistas plantean que no se debe dejar a un lado el tema de hábitat. Isvimed señala que Medellín cumple el tema cualitativo.
Aunque desde los gobiernos Nacional y Municipal se hace un esfuerzo para atender el déficit habitacional en términos cuantitativos, especialistas plantean la preocupación de que se deja de lado el tema de hábitat.
Esta preocupación está marcada especialmente en el programa del Gobierno Nacional de 100.000 viviendas gratis, pues a juicio de Luis Fernando González, del grupo Cehap-Hábitat de la Universidad Nacional, se construyen una gran cantidad de viviendas, pero no la calidad habitacional.
"Esto hace que se sumen viviendas, pero no se construya y se configure ciudad. Estamos retrocediendo por cumplir metas cuantitativas para volver a problemas cualitativos", anotó González, quien agregó que el gran interés de este programa es político y no de solucionar los problemas habitacionales.
Como punto de partida pone el ejemplo de Pajarito, que aunque fue concebido como una ciudadela y que mal que bien se ha ido haciendo, qué irá a pasar en los que solo se han mostrado una cantidad de apartamentos en zonas alejadas de los sectores urbanos sin que se haya definido nada en términos de infraestructura.
"Como tienen que habilitar suelos lo hacen de cualquier manera, a la carrera, sin diseño urbanístico, sin una articulación a las estructuras urbanas, en lotes aislados, con todo lo que esto implica en términos de movilidad, de infraestructura, espacios públicos", explicó González.
Diego Restrepo, director del Instituto de Vivienda Social de Medellín, asegura que este no es el caso de Medellín pues los proyectos de vivienda van a estar ligados al programa Vecinos y Amigos, que es de acompañamiento al hábitat.
Informe del BID
Frente al estudio del Banco Interamericano de Desarrollo que reveló que el 40 por ciento de las familias de Medellín no tienen con qué comprar vivienda, aclaró que no es que no posean, pues esto querría decir que más de 250 mil hogares no tienen casa propia, teniendo en cuenta que Medellín tiene cerca de 693 mil hogares.
Para el BID, los ingresos insuficientes, la imposibilidad de comprobarlos, la escasa oferta de vivienda de calidad y bajo costo y las altas tasas de interés en los créditos son las principales causas para que, en el caso de Medellín, unas 960.000 personas no puedan conseguir techo propio.
Dice Restrepo que el resultado del estudio está relacionado es con la poca capacidad adquisitiva de los hogares de estrato medio pues estos son el 40 por ciento del total. "Son los estratos 3 y 4 (la clase media) los que menos casa propia tienen y es la que menos capacidad de pago tiene para comprar vivienda nueva, no en el tema de ingresos, sino de ahorro para una cuota inicial para una casa de 120 millones de pesos".
Precisó que el déficit cuantitativo de vivienda en Medellín es de 50.000 viviendas, es decir que el 12 por ciento de hogares de Medellín no tiene vivienda. El programa de Viviendas gratis entregará en Medellín 10.000 y el Municipio proyectó para este cuatrienio construir 17.000.
CLAVES
ALGUNAS CIFRAS DE CAMACOL Y PLANEACIÓN
1. Según Camacol el déficit de vivienda en Medellín es de 22,9 % en el estrato 1 y del 12.4 % en el 4.
2. Alrededor del 38 por ciento de las familias de la ciudad se clasifican como población vulnerable.
3. Planeación señala que 12.670 hogares comparten la vivienda y13.696 se alojan en inquilinatos.
5. Además, 16.554 viviendas no son susceptibles de mejorar y 31.195 están en zonas de alto riesgo.