Sector constructor pronostica que 2013 será aún mejor que los dos años anteriores en vivienda y proyectos comerciales, sumado al arranque en la contratación pública.
En Medellín y en Antioquia existe todo un entorno favorable para que 2013 se convierta en el año histórico de la actividad edificadora, con una meta de 25.000 a 30.000 viviendas y unos 15 proyectos comerciales.
Entre ambos frentes, este año se puede mover una inversión estimada en 13 billones de pesos en todo el sector de la construcción.
La cifra de vivienda se consolida entre las más de 20.000 unidades que realizará el sector privado y el 80 por ciento de las 14.200 de interés social que financiará el sector público: 10.000 para Medellín y 4.200 en el resto de Antioquia.
Si bien en 2011 hubo un récord de 21.000 viviendas y en 2012 se repitió la dosis (cuando se pensaba que iba a estar entre 19.000 y 20.000), el gerente regional de Camacol, Eduardo Loaiza Posada, consideró que 2013 puede ser "el mejor año en toda la historia".
Al número de soluciones privadas, recordó que hay que sumarle las públicas, que no salen al mercado a venta, más la construcción que genera la contratación pública de las edificaciones no residenciales.
Para Loaiza Posada es un año con situaciones que nunca se habían presentado en esta magnitud, porque en 2012 se contó con el subsidio a la tasa de interés por el Gobierno Nacional, para viviendas hasta de 80 millones de pesos, pero comenzó a partir de julio, apenas se empezó a hacerle campaña en agosto-septiembre, y la gente lo usó al final del año porque no se tenían los recursos.
Pero en 2013 -subrayó- los recursos para este incentivo se tienen desde el primer día y se cuenta con todo el año para el subsidio a la tasa de interés.
Las razones de Loaiza también tienen sustento en la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, cuyo director de Investigaciones, Jorge Enrique Agudelo, precisó en 2012 se realizaron 70.458 negocios inmobiliarios en el Valle de Aburrá por 7,8 billones de pesos, lo que implica un crecimiento del 2 por ciento en cantidades y del 3 por ciento en precios.
Y para 2013 confió en la estabilidad en el negocio inmobiliario pues la propiedad raíz continúa viéndose como una buena alternativa de inversión.
Viene un año superior
Para consolidar su optimismo con un año muy favorable, el gerente de Camacol sostuvo que vienen unos 15 proyectos importantes, de magnitud, entre clínicas, hoteles, centros comerciales, habitaciones para adultos, unidades mixtas y comercio, que deben despegar este año, además de la sede de la Cámara Colombiana de Infraestructura (CCI).
En lo público, a diferencia de 2012, anticipó un repunte en las edificaciones no residenciales, que va a contribuir al temple de la construcción en Antioquia.
Los primeros años de los gobiernos locales -observó- suelen ser malos en la contratación pública porque llegan a hacer el plan de desarrollo primero, luego el de inversiones y el presupuesto, lo cual hace que el primero del cuatrienio sea "el más flojo", mientras que para el segundo se tienen los recursos, se identifican los proyectos y comienza la ejecución.
Con ese antecedente aseguró que este año se verá buena ejecución por la Empresa de Desarrollo Urbano (EDU), el Área Metropolitana, la Secretaría de Infraestructura del Departamento y las secretarías de Educación. Es decir, edificaciones públicas para colegios, escuelas, centros de salud, clínicas, parques bibliotecas y sedes de gobierno, que son circunstancias que no se tenían el año pasado.
Sólo en la EDU, que dirige Margarita María Ángel Bernal, este 2013 se presupuestaron 388.000 millones para proyectos como la renovación urbana de los sectores Naranjal y Arrabal.
Un mensaje de estabilidad
El presidente de la Lonja de Medellín, Federico Estrada García, llamó la atención que son varios años en una etapa de "prosperidad" en el sector, porque la gente reconoce hoy más que nunca a la propiedad raíz como una alternativa segura y confiable.
"Esto va a alimentar el mercado y podremos mantener unas cifras similares a las del año pasado, que fueron excepcionales", comentó.
En lo comercial, el directivo visualizó algunos centros comerciales pensando en etapas posteriores, y ve un buen ánimo y al empresario optimista y creyendo en el futuro de la ciudad.
Como de todo lo vendido el año pasado, entre el 65 y 70 por ciento no ha iniciado construcción, dijo que este año se va a tener garantizada una fuerte actividad edificadora que generará crecimiento y empleo.
El gerente de Camacol coincidió con Estrada García en la estabilidad del sector constructor, pues todos los elementos son positivos, excepto la construcción de sedes industriales, porque su dinámica depende de la demanda de nuevas áreas para sedes empresariales e industriales, y justo ha sido el único sector que tuvo caída y disminución a finales del 2012.
ANTECEDENTES
POSIBLE IMPACTO DE AJUSTE DEL PREDIAL
¿El aumento del Predial podría afectar este ritmo? El director Ejecutivo de Fenalco, Sergio Ignacio Soto, dijo a este diario que sin duda desestimulará la inversión en proyectos inmobiliarios, tanto en la construcción residencial como comercial, porque la gente no va querer poner sus recursos donde se pueden sentir lesionados.
Para el director de Camacol, Eduardo Loaiza, esa piedra en el zapato no tallaría tanto este año porque la construcción depende en buena parte de las ventas hechas el año pasado.
Pero admitió que el impacto del predial "podría afectar algo de las ventas de este año e impactaría la construcción al final de este y del próximo".
PARA SABER MÁS
VIENEN PROYECTOS COMERCIALES
Según la información de Camacol algunos de los proyectos comerciales que se iniciarán o terminarán este año son la segunda etapa del Centro Comercial Mayorca, que será igual o más grande que la actual; y el edificio empresarial de la Cámara de Infraestructura en el barrio Manila.
También se terminará estructura de la clínica Medical en el sector de Coomeva, para seguir con los acabados y equipamientos. En este campo también construirá la Clínica Oftalmológica en la 30 con la avenida El Poblado.
EN DEFINITIVA
Voceros gremio edificador sostuvieron que los compradores siguen viendo en la construcción de vivienda una inversión segura y rentable en el largo plazo.