Desde este miércoles 23 de enero empezaron a llegar las facturas del Impuesto Predial con la actualización catastral y el nuevo esquema tarifario, aprobado el año pasado por el Concejo de Medellín, lo que representará un incremento según la Secretaría de Hacienda de Medellín, de entre el 20 y el 25 por ciento.
Sin embargo, explica David Rodríguez, este incremento hubiera sido mayor si no se reforma el estatuto tributario, pues habría sido hasta del 60 por ciento de haberse aplicado el anterior estatuto a la actualización catastral que empezó a regir este año, y que debe hacerse por ley cada cinco años.
Un ejemplo para ilustrar ambas situaciones y el incremento moderado que va a llegar en el impuesto predial es el siguiente.
El predio que figuara con matricula inmobiliaria 651932, tenia un avalúo catastral de 61.709.000, una tarifa del 10,5 por mil y pagaba 161.986 pesos trimestrales. Ahora con la actualización quedó avaluado en 97.711.000 y con el nuevo esquema tributario queda con una tarifa del 9,4 por mil, es decir que pagará 229.621 pesos y de no haberse actualizado el esquema tributario hubiera quedado con una tarifa del 13,5 y pagando trimestralmente 329.775 pesos.
Con el nuevo Estatuto Tributario, además se crean exenciones nuevas: la primera beneficiará a las urbanizaciones en los estratos 1, 2 y 3 (VIP) que se construyan de acuerdo con el Plan de Desarrollo 2012 - 2015 "Un hogar para la vida" cuya exclusiva destinación sea vivienda y que constituyan la única propiedad del comprador a nivel nacional. Este beneficio se concederá hasta por cinco (5) años sin que exceda el 31 de diciembre del año 2018.
Otra de las exenciones es que no se le liquidará el Predial a los propietarios o poseedores de vivienda estrato 1, que constituya su única propiedad o posesión, con rango de avalúo catastral de $0 a $5.000.000.
Adicionalmente, se adoptaron mecanismos de protección a las víctimas de desplazamiento forzado intraurbano en cumplimiento de la Ley de Protección de Víctimas y Restitución de Tierras. Esta nueva medida implica que a la víctima no se le cobrará el Impuesto Predial durante el tiempo que dure el despojo ni se le podrán iniciar procesos de cobro.
El secretario de Hacienda , David Rodríguez, también aclaró que los predios urbanos y rurales formados o actualizados durante 2012 se excluyen del reajuste del 3 por ciento decretado por el Gobierno Nacional, de acuerdo con lo establecido en el artículo 4° del Decreto 2783 del 28 de diciembre de 2012. "Al haberse aplicado en Medellín una Actualización Catastral para la totalidad de los inmuebles urbanos y rurales, el reajuste del 3 por ciento en los avalúos catastrales decretado por el gobierno no aplica".
Sin embargo, explica David Rodríguez, este incremento hubiera sido mayor si no se reforma el estatuto tributario, pues habría sido hasta del 60 por ciento de haberse aplicado el anterior estatuto a la actualización catastral que empezó a regir este año, y que debe hacerse por ley cada cinco años.
Un ejemplo para ilustrar ambas situaciones y el incremento moderado que va a llegar en el impuesto predial es el siguiente.
El predio que figuara con matricula inmobiliaria 651932, tenia un avalúo catastral de 61.709.000, una tarifa del 10,5 por mil y pagaba 161.986 pesos trimestrales. Ahora con la actualización quedó avaluado en 97.711.000 y con el nuevo esquema tributario queda con una tarifa del 9,4 por mil, es decir que pagará 229.621 pesos y de no haberse actualizado el esquema tributario hubiera quedado con una tarifa del 13,5 y pagando trimestralmente 329.775 pesos.
Con el nuevo Estatuto Tributario, además se crean exenciones nuevas: la primera beneficiará a las urbanizaciones en los estratos 1, 2 y 3 (VIP) que se construyan de acuerdo con el Plan de Desarrollo 2012 - 2015 "Un hogar para la vida" cuya exclusiva destinación sea vivienda y que constituyan la única propiedad del comprador a nivel nacional. Este beneficio se concederá hasta por cinco (5) años sin que exceda el 31 de diciembre del año 2018.
Otra de las exenciones es que no se le liquidará el Predial a los propietarios o poseedores de vivienda estrato 1, que constituya su única propiedad o posesión, con rango de avalúo catastral de $0 a $5.000.000.
Adicionalmente, se adoptaron mecanismos de protección a las víctimas de desplazamiento forzado intraurbano en cumplimiento de la Ley de Protección de Víctimas y Restitución de Tierras. Esta nueva medida implica que a la víctima no se le cobrará el Impuesto Predial durante el tiempo que dure el despojo ni se le podrán iniciar procesos de cobro.
El secretario de Hacienda , David Rodríguez, también aclaró que los predios urbanos y rurales formados o actualizados durante 2012 se excluyen del reajuste del 3 por ciento decretado por el Gobierno Nacional, de acuerdo con lo establecido en el artículo 4° del Decreto 2783 del 28 de diciembre de 2012. "Al haberse aplicado en Medellín una Actualización Catastral para la totalidad de los inmuebles urbanos y rurales, el reajuste del 3 por ciento en los avalúos catastrales decretado por el gobierno no aplica".